2023/4/14

マンションの「寿命」、平均40.3年。東京カンテイ調査

建て替えられたマンションの「寿命」は平均で40.3年と東京カンテイが２０２２年１０月３１日に発表している。 ８年前に行われた同様の調査では33.4年としており、７年余り寿命が延びたことになる。前回調査以降新たに111件の建て替えがなされたこととなる。 これまでの建替え全国２８２事例（２９０マンション）のうち、新旧竣工年の比較が不可能な６物件を除く２７６件で検証されている。 また、下記の物件は除外したとされている。 ・建替え後非区分所有建物、投資型、賃貸物件になった ・１棟買取で建て替えが行われ、全戸が分譲された物件 ・災害、構造上の問題で建て替えられた物件 ・昭和に実施された旧公団団地の建替え物件 調査では「マンションの竣工年から立替物件が竣工するまでの期間」を「建替えられたマンションの寿命」と定義している。 ２７６件の建て替え時期で最も多かったのは「築４０年以上５０年未満」で全体の34.4％（９５件）。「築３０年以上４０年未満」が28.6％で続く。 前回調査では、「築３０年以上４０年未満」が36.5％で最多だった。 東京カンテイは、「ボリュームゾーンが長期化の方にスライドして『長寿命化』が進んでいる」とみている。 サンプルが１０件以上ある５都府県で平均寿命が最も長かったのは、東京都で42.1年。最も短かったのは兵庫県で31.9年だった。 都府県別の建替え件数は東京都が１７８件と全体の63.1％を占めている。 立替が実現するのは、今のところ、より限られた物件ということになる。

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